与中介签订购房合同有哪些陷阱？与中介签订购房合同有哪些陷阱？这些购房合同要看懂！谨防落入合同陷阱。买房过程中最重要的环节应该是签订购房合同，这不仅涉及到最敏感的

与中介签订购房合同有哪些陷阱？与中介签订购房合同有哪些陷阱？这些购房合同要看懂！谨防落入合同陷阱。买房过程中最重要的环节应该是签订购房合同，这不仅涉及到最敏感的金钱环节，更重要的是很多买房的信息以及后期可能涉及到的问题以及如何保证自己的权益都在这份合同中，所以是我们最应该谨慎对待的环节，那么购房合同的内容有哪些，如何防范合同陷阱？接下来学习下一纸合同，这是一份完全手工的合同，买受人在签订纸质合同前，应当认真研读全部条款，要求开发商按照标准合同文本格式填写相关内容，并约定“商品房预售的，出卖人应当自本合同生效之日起30日内向房产局申请登记备案。

第一次买房要注意的陷阱如下:1。如果你不做决定，主动权就在买家手里。如果你做了决定，你必须支付购买价格。窍门是看现房或商品房的预售许可证。按照现行规定，开发商必须先把房子造到一定程度，然后再和银行签协议。他卖房的资金是政府控制的，这样他才能拿到商品房预售许可证。这就基本保证了买的房子不会“烂尾”。2.一个大蛋糕从天上掉了下来。比如“买房出租，用租金抵购房款”、“买房送家具全屋”、“买房送豪华装修”。

3.开发商在签订商品房预售合同时，也给出了“补充协议”。这个“补充协议”只对开发商有利。诀窍是坚持只签标准合同，签补充协议一定要对自己有利。4.开发商经常吹嘘自己的楼盘环境和配套设施有多美，但这些并没有写在合同里。交楼的时候，完全不是那样的。诀窍是在预订前与策划部核实。这就是眼见为实。

陷阱1:口头夸大赠送面积。案例:某购房者买房时，置业顾问介绍，大概有几十平的院子和大厅，看户型图。到合同签订时，并没有发现总平面图上标注“蚂蚁小”大小的医院大厅面积缩小了一半。专家建议:虽然置业顾问的口头承诺和公寓的销售资料上注明了赠送面积，但并不视为“优惠”。因为户型图上还有一句话:“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签订的买卖合同为准。”

陷阱二:商业烟道异味居民楼案例:业主陈小姐投诉，经常被楼下商业门面冒出的刺鼻油烟困扰。开发商承认施工单位没有按照规范施工，还扣留了施工方的定金。但是一年多了，开发商一直没有整改，找物业管理解决方案也无济于事。专家建议:烟道是公共部分，保修期内应由开发商整改。如果超过保修期，大修基金将用于整改。购房者与开发商建立的是合同关系，开发商不能以施工单位不履行义务来抵消其对购房者的义务。

法律分析:购房合同中应注意的陷阱有:房屋信息、产权、使用权上的条款是否明确；关于时间、价格、地点和不可抗力的条款是否准确；双方信息是否真实；售后物业管理和违约责任的规定是否明确。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条。房地产开发企业销售商品房时，应当与买受人订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容: (一)当事人的名称和住所；

(三)商品房销售方式；(四)商品房价格和总价的确定方式、付款方式和付款时间；(五)交货条件和日期；(六)装修、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任；(八)公共配套建筑的所有权；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记相关事宜；(十一)争议解决的方法；

买房是一个漫长而复杂的过程。一不小心就有可能掉进买房的陷阱。所以购房者一定要提前了解一些买房过程中常见的陷阱，多加注意，避免损失。下面我们就来看看买房应该注意的这五大买房陷阱。一、买房要注意哪些陷阱？1.夸大赠送面积在这个高房价的时代，相信很多购房者看到买赠送面积的活动都会眼红。毕竟你要知道一平米可以好几万。但也有开发商抓住了购房者的心理，故意夸大赠送面积。结果购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用，显然让购房者白高兴了一场。

一些购房者在看过房子后仍然犹豫不决。然而，售楼小姐一说明天打折就结束了，她就立刻付款签了合同。殊不知，这些优惠活动还将持续多日。3、精装房陷阱随着生活水平的不断提高，购房者对住房的要求越来越高。在这种情况下，精装房应运而生。但是你要知道，精装房可以很贵，也有很多陷阱，比如偷建材，降低门窗高度。所以在购买精装房的时候，大家一定要多注意细节。

1。买方在签订合同时，必须在合同中明确规定付款的条件和时间。如果有违约，是买家的责任，也要赔偿房东的损失。赔偿的时间和金额要说清楚，这样也能保证尾款能按时到账。2.买卖时，一般来说，买方会先支付一定的首付，首付的时间需要说清楚。首付款到账后，我们可以根据合同办理过户手续，可以要求买家支付一定的首付款或佣金。

3.一些买家在购买二手房时会向银行贷款。如果银行确认房子已经过户，会自动把余款转到你的账户上，这是买家无法控制的。银行作为第三方平台，可以保障双方的权益，也就是说，买二手房，一般要走银行贷款，或者找第三方，比如中介公司，这样也会保障双方的利益。根据《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力。

签订购房合同需要注意的八点:一、确认卖方信息；第二，查看开发商的五证；第三，确认房屋的土地类型；第四，明确公摊面积；第五，关于房产证，可以约定办理房产证的期限和逾期责任。第六:关于房子的位置第七:关于书面通知第八:签订购房合同要避免哪些陷阱:1。不要被商品房认购书所困；2.存款陷阱；3.没收陷阱(保证金、定金、合同定金、定金、定金或“定金”)。要看开发商有没有“五证”:1。开发商的土地证2。建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建筑施工许可证。商品房预售许可证。以上内容仅供参考，希望能帮到你。

众所周知，很多人在买房时并不仅仅是和买方签订购房合同。一般情况下，为了保障双方的权益，买家也会和中介签订购房合同。很多购房者在与中介签订购房合同后不知道是否可以将合同交给中介保管，那么购房合同可以交给中介吗？与中介签订购房合同有哪些陷阱？购房合同可以交给中介吗？1.通过中介买房一般有两份合同。如果购房者不信任自己购买的房产，就无法保证购房者资金充足，房款能够按时支付。

2.买卖中介合同具有法律约束力，主体是出卖人、买受人和中介起诉人，房屋买卖合同的主体是出卖人和买受人。房屋买卖合同中约定谁违约谁承担违约责任，违约责任合同条款都有约定。3.中介合同具有法律效力，但中介合同的主要约定是保证中介的利益，即谁违约谁支付中介费。

买房过程中最重要的环节应该是签订购房合同，这不仅涉及到最敏感的金钱环节，更重要的是买房的很多信息，后期可能涉及到的问题以及如何保证自己的权益都在这份合同里，所以对我们来说是最谨慎的环节。那么购房合同的内容有哪些，如何防范合同陷阱？接下来学习下一纸合同。这是一份完全手工的合同。买受人在签订纸质合同前，应当认真研读全部条款，要求开发商按照标准合同文本格式填写相关内容，并约定“商品房预售的，出卖人应当自本合同生效之日起30日内向房产局申请登记备案。

买房是每个人一生中的大事，很多细节都不容忽视，尤其是在房价高企的今天。对于很多家庭来说，买房需要花掉半辈子的积蓄，所以大家一定要谨慎，尤其是签购房合同的时候。买房签合同有哪些注意事项？一、签订购房合同有哪些注意事项？11.购房合同必须使用规范文本，并按文本逐条填写；2.购房者不要随意与开发商签订房屋订购协议，也不要随意向开发商支付定金，因为这不是购房的唯一过程，订购协议的权利义务不对等，对购房者不利；3.仔细核对合同中的每一项，查看合同是否明确了交货时间、违约责任等。

二手房可以买了马上住，省去了等待的时间和装修的麻烦，所以一直受到购房者的青睐。但是二手房的交易税比较高，买房风险比较大，所以在签合同的时候，更要注意不要掉入陷阱。那么签订二手房合同有哪些陷阱呢？我们来看看吧~1。购买意向书转化为销售合同。很多中介为了达成合作，往往会以各种理由要求购房者签订购房意向书。在这里签字时，他们必须仔细检查所有条款。

所以，他们在看好或者决定买哪套房子之前，千万不要和中介公司签任何书面文件。2.卖家本身并不是业主，在二手房交易中，经常会出现房产证上的名字与卖方名字不一致的情况，于是买方支付定金，与卖方签订合同。如果业务发生变化，收回押金费时费力，所以购房者买房前需要确认产权证的权属，是否有共有人。3.别看条款，按指引签文件，签合同时，买家往往是在中介的引导下签字的。